Troca de pilhas em apartamento: à custa de quem e para onde ir?

A questão da substituição das baterias após o início da estação de aquecimento às vezes é muito aguda. Freqüentemente, os radiadores em casas antigas estão em más condições e os serviços locais não têm pressa em reformar o sistema de aquecimento. Tentaremos responder às perguntas mais comuns e descobrir quem deve substituir as baterias velhas em um apartamento privatizado.

1. Se um radiador está vazando, quem é legalmente obrigado a substituí-lo? À custa de quem é realizada a instalação e aquisição de novos equipamentos?
2. Se você quiser instalar um sistema de aquecimento mais moderno em um apartamento após a privatização, quem deve fazer isso? Eu preciso de permissão especial para isso?
3. Quem é o responsável pelo vazamento se os vizinhos forem inundados com água?

Para responder a essas perguntas, você precisa estudar a legislação russa e compreender os aspectos legais.

Radiadores de aquecimento - propriedade comum ou privada?

É possível entender quem deve estar envolvido na substituição de dispositivos de aquecimento defeituosos em um apartamento privatizado apenas estabelecendo quem os possui. Pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 491 em agosto de 2006, foram adotadas regras que regulam a composição da propriedade comum em um prédio de apartamentos. De acordo com o parágrafo 6º destas regras, o sistema de aquecimento localizado no interior da casa pertence a esta propriedade. Inclui:

• risers;
• acessórios (regulagem e fechamento);
• elementos de aquecimento (radiadores);
• medidores de energia térmica geral da casa;
• outros tipos de equipamentos que fazem parte de redes de aquecimento.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Tipos de baterias: escolhendo um radiador de aquecimento para um apartamento

Infelizmente, quando surgem situações relativas à substituição de dispositivos de aquecimento em apartamentos, ambas as partes interpretam essas regras em seus próprios interesses. Os proprietários acreditam que, como o sistema de aquecimento pertence a uma propriedade comum, a administração da casa deve ser responsável pela substituição do equipamento defeituoso. Os funcionários da repartição de habitação, por sua vez, argumentam que pertencem à propriedade comum apenas risers e baterias que passam por diversos prédios residenciais, por exemplo, os instalados em escadas. Ao entrar em contato com as concessionárias, os residentes costumam ouvir que o mau funcionamento de todos os tubos e radiadores localizados dentro de seus apartamentos é problema de seus proprietários.

O quadro legislativo

Questões relacionadas com o funcionamento e manutenção da propriedade de uma casa comum, bem como a lista de equipamentos e sistemas que a constituem, são regulamentadas pelo Código de Habitação da Federação Russa e pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 No. 491.

Diante das constantes disputas sobre quem deve substituir os radiadores defeituosos e outros elementos do sistema de aquecimento do MKD, o Ministério da Construção da Rússia enviou a carta nº 9506-ACh / 04 de 01/04/2016, na qual esclareceu se os radiadores de aquecimento do apartamento são propriedade comum ou pessoal dos proprietários e, portanto, como os radiadores são substituídos.

De acordo com esta carta e as disposições dos atos legislativos, o sistema de aquecimento interno inclui:

• risers;
• elementos de aquecimento;
• válvulas de fechamento e controle;
• ODPU de energia térmica;
• outros equipamentos localizados nessas redes.

Quem tem razão: os inquilinos ou o gabinete habitacional?

Devido aos frequentes recursos ao tribunal e ao Departamento de Habitação e Serviços Públicos em 2007, o Ministério de Desenvolvimento Regional da Federação Russa esclareceu a situação e relatou que os elementos de aquecimento localizados em apartamentos privados são parte da propriedade comum da casa.

Conclui-se que se, devido a um alto grau de desgaste ou como resultado de um acidente, a bateria tiver vazado, ela deve ser substituída por uma organização que receba mensalmente dinheiro dos residentes na forma de deduções para revisão e é responsável pela manutenção e manutenção da propriedade da casa.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Foi dado aquecimento, mas as baterias permaneceram frias: o que fazer

As administrações não estão interessadas em levar essas informações ao conhecimento dos proprietários de apartamentos, portanto, os residentes ainda são obrigados a pagar pela desmontagem e instalação de um novo aquecedor, que, entre outras coisas, deve ser adquirido de forma independente.

As baterias devem ser sempre classificadas como propriedade comum

Apesar da posição aparentemente inequívoca em relação aos radiadores de aquecimento e à sua pertença à propriedade comum, expressa em documentos regulamentares, nem sempre é justa.

Sugerimos que você se familiarize com um aplicativo de amostra para substituir um riser de aquecimento em um apartamento

Na decisão do Supremo Tribunal da Federação Russa de 22 de setembro de 2009 No. GKPI09-725, foi determinado se o radiador de aquecimento do apartamento pertence à propriedade comum. Com base nas disposições do Código de Habitação da Federação Russa, o mais alto órgão judicial estabeleceu que os elementos de aquecimento do sistema de aquecimento interno que atende a apenas um apartamento não fazem parte da propriedade comum dos proprietários de instalações no MKD.

Assim, são consideradas propriedade comum apenas as baterias que servem mais do que uma habitação, incluindo aquelas sem válvula de corte, que se encontram nos ramais dos risers do sistema de aquecimento interno e se encontram no interior dos apartamentos.

Reparo e substituição de uma bateria com vazamento

Verificámos que o sistema de aquecimento é propriedade comum de um edifício de apartamentos e inclui também radiadores localizados nos apartamentos. Segue que, Independentemente de a área ser privatizada ou de propriedade municipal, é responsabilidade do órgão gestor, HOA ou cooperativa habitacional consertar ou trocar uma bateria que se encontre em estado de emergência... Neste caso, nenhum pagamento adicional é cobrado do proprietário do imóvel.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Lavagem de radiadores: métodos e técnicas

Em outras palavras, se a bateria vazou, você precisa ligar para o patrão que atende a casa, e ele substituirá o aquecedor avariado gratuitamente.

Na prática, as coisas não são tão simples. Os trabalhadores do escritório de habitação podem declarar que não têm bateria de reposição, portanto farão o conserto da velha ou, pior ainda, retirarão o radiador, instalarão os plugues e pedirão para aguardar. Como essa espera pode durar meses, o dono do apartamento é simplesmente forçado a comprar um novo equipamento por conta própria, porque ninguém quer congelar no inverno sem aquecimento.

Há alturas em que os inquilinos, sem esperar pela substituição, compram um radiador às suas próprias custas e esperam que DUK lhes pague uma indemnização. Definitivamente, não vale a pena contar com isso, já que até a prática judicial sugere que a administração da casa não é obrigada a fazer isso.

Substituir baterias de aquecimento em um apartamento - às custas de quem e em que casos? Ano de 2020

Com o outono se aproximando, as pessoas estão pensando em isolar suas casas. E então o problema de aquecimento torna-se relevante.

É bom que o seu apartamento receba calor suficiente através dos aparelhos de aquecimento central para se sentir confortável no frio. Mas quando não é suficiente devido à baixa potência térmica ou vazamento dos radiadores, torna-se necessária a troca das baterias.

Parece que tudo é simples - pegue o dinheiro e troque-o, no entanto, do ponto de vista da legislação russa, nem tudo é tão simples. E surgem muitas questões: à custa de quem as baterias de aquecimento do apartamento devem ser substituídas - através do gabinete de habitação ou com as suas próprias mãos?

Quem deve trocar os encanamentos em um apartamento municipal ou privatizado? A maioria dos proprietários de apartamentos privatizados nem mesmo pensa no fato de que nem todo o apartamento é sua propriedade. Por exemplo, de acordo com as disposições do Código de Habitação da Federação Russa, paredes, telhados e comunicações de trânsito (incluindo baterias) são propriedade comum. E isso significa que a responsabilidade financeira por sua condição recai sobre os ombros da administradora que atende a casa.

Assim, os proprietários não são de forma alguma obrigados a pagar pela necessária substituição dos radiadores. No entanto, há uma ligeira sutileza aqui: o radiador deixa de ser considerado uma propriedade comum se puder ser separado do riser por meio de um dispositivo de travamento - um jumper. Mas se não houver jumper, o inquilino pode contar com a substituição gratuita das baterias de aquecimento do apartamento.

Além disso, devido à propriedade da casa comum pertencer a todos os proprietários, estes podem decidir coletivamente pela substituição das baterias por uma taxa adicional, que deve ser indicada na cláusula apropriada do contrato de gestão.

Quanto aos cidadãos que alugam moradias do estado, a mesma regra se aplica a eles, ou melhor, as mesmas "Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos", aprovadas pelo Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 No 491, parágrafo 6.

Ele lista os itens de propriedade comum da casa: um sistema de aquecimento interno, que inclui risers, elementos de aquecimento e válvulas que os regulam, bem como outros equipamentos nessas redes.

Este diploma classifica o sistema de aquecimento como um bem comum, cuja reparação e substituição, de acordo com a mesma lei, são custeadas pela sociedade gestora com os fundos acumulados ao abrigo do artigo "Reparação e manutenção de rotina da casa", com exceção dos trabalhos realizados no âmbito da revisão geral do sistema de aquecimento da casa.

Portanto, se o radiador de aquecimento não tiver uma válvula de corte, os locatários não terão que pagar pela compra do radiador e sua substituição.

Havendo válvula, a substituição das baterias de aquecimento do apartamento fará parte da reparação em curso e, nos termos do n.º 4 do contrato social, é efectuada a expensas do empregador. Em particular, o acordo estabelece que o inquilino é obrigado a fiscalizar a saúde e a segurança do equipamento dentro do apartamento e a fazer as reparações das instalações "às suas próprias custas".

A lista de trabalhos de reparação inclui também "reparação de equipamento de engenharia interno", incluindo o sistema de abastecimento de calor.

Ao definir uma bateria de aquecimento como uma propriedade comum, a lei limita a capacidade de um inquilino ou proprietário de apartamento de substituir os radiadores por conta própria. Isso cria muitos obstáculos no caminho de uma pessoa que decide substituir um radiador de um apartamento sem recorrer à ajuda de uma sociedade gestora.

De acordo com os artigos 44 e 46 do Código de Habitação da Federação Russa, a bateria, sendo parte da propriedade de ações ordinárias, só pode ser substituída por decisão de todos os acionistas na assembleia geral. Caso contrário, a substituição de canos e baterias de aquecimento no apartamento será interpretada como uma eliminação não autorizada de bens comuns da casa. E isso impõe responsabilidade pessoal ao infrator das regras em caso de acidente no sistema de aquecimento.

Além disso, a interferência também pode surgir do HOA, que muitas vezes exige a coordenação com eles a instalação de um elemento de aquecimento adicional no apartamento ou a alteração de sua configuração. O HOA tende a considerar isso como um reequipamento, cujas notas devem ser incluídas no passaporte técnico das instalações. Considerando que, na verdade, a substituição da bateria não é refletida na folha de dados.Além disso, é importante saber que a substituição das baterias de aquecimento de um apartamento deve ser feita, se possível, no verão ou antes de ligar o aquecimento.

Apesar de todos os obstáculos legais, muitas vezes é muito mais fácil substituir a bateria por conta própria do que obtê-la legalmente da sociedade gestora.

Em resposta ao seu pedido de substituição das baterias do aquecimento central de um apartamento, as concessionárias podem referir-se à cláusula "diferenciação equilibrada" entre casa comum e propriedade privada, segundo a qual o próprio proprietário é responsável pela reparação e manutenção das baterias.

Portanto, se as baterias do aquecimento central do seu apartamento precisarem ser substituídas (e não houver jumper nelas) e a empresa de gestão se recusar a pagar por este procedimento, escreva uma carta oficial para a organização que atende a casa com a solicitação de troca das baterias... E, tendo estudado o lado jurídico da questão, prepare-se para defender seu caso no tribunal. E para economizar calor, você sempre pode instalar medidores de calor em seu apartamento.

Se o apartamento tiver radiadores antigos, substitua-os vai subir em uma quantidade decente.

À custa de quem as pilhas devem ser substituídas nos apartamentos dos proprietários, quem será o responsável em caso de emergência após um vazamento?

Como substituir a bateria de aquecimento de um apartamento através do gabinete de habitação, iremos informá-lo no artigo.

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A questão da propriedade de dispositivos de aquecimento em um apartamento não é fácil.

De acordo com a Parte 1 do art. 36 encanamento ZhK RF e outros equipamentos é considerado um bem comum no ICD, mas apenas na condição de que este equipamento não sirva a uma sala, mas a mais.

O mesmo vale para a Parte 1 do Art. 290 do Código Civil da Federação Russa.

PP RF datado de 13 de agosto de 2006. Nº 491 introduziu à categoria de acto legislativo Regras de manutenção do bem comum no MKD, pelo que na cláusula 6ª destas Regras ... está especificado que sistema de aquecimento interno com risers, baterias, todos os acessórios, medidores de calor, etc. refere-se a propriedade comum.

Mas na cláusula 5 fica esclarecido que apenas tudo o que estiver localizado antes da válvula localizada no ramal do riser em direção ao apartamento será considerado comum.

Assim, se os radiadores do apartamento podem ser desconectados de todo o sistema, eles o bem comum da casa não pode ser considerado... Na ausência dessa válvula, as baterias internas do apartamento fazem parte do sistema de aquecimento geral da casa.

Há uma resposta inequívoca para a questão de quem deve pagar pela substituição dos radiadores em um apartamento, e esta resposta é a seguinte: o dono deve pagar.

Se a habitação for privatizada, então, ao substituir os aparelhos de aquecimento que funcionam normalmente por uma opção mais moderna, o proprietário deve pagar, bem como quando baterias não são bens domésticos comuns.

Na situação em que as baterias de apartamentos pertençam ao patrimônio da casa comum, a sua substituição deve ser efetuada às custas dos recursos aportados por todos os proprietários ao abrigo do artigo “manutenção e reparação dos bens da casa comum”.

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A habitação municipal é transferida para uso ao abrigo de um contrato social. contratação, portanto, o proprietário deve arcar com os custos de substituição dos aparelhos de aquecimento, ou seja, município.

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Mude os dispositivos de aquecimento que funcionam normalmente, deve dono.

As situações com o equipamento de aquecimento podem ser muito diferentes e o procedimento difere dependendo das circunstâncias.Mas é importante lembrar que a intervenção do inquilino é inaceitável: é importante que encanadores profissionais.

Se durante a estação de aquecimento, um ou mais deles vazasse, então tal situação pode ser considerada pré-emergência (a água como refrigerante está sob pressão no sistema de aquecimento, que é carregada com a inundação de apartamentos ao longo do riser), que o Código Penal é obrigado a eliminar substituindo o dispositivo com vazamento por um novo.

Esta afirmação também é confirmada pelas Regras e Regulamentos daqueles. funcionamento do parque habitacional, aprovado. PP RF No. 170.

Um vazamento em um radiador de ferro fundido é um mau funcionamento, que deve ser eliminado imediatamente após o recebimento de um sinal dos inquilinos, e pelas forças e meios do Código Penal. Ao descobrir uma fuga, o proprietário do apartamento deve, sem perder um minuto, avisar a entidade que atende o MKD.

A sociedade gestora, HOA, repartição de habitação ou outra empresa de prestação de serviços é obrigada a responder imediatamente e eliminar o problema, evitando o desenvolvimento de um acidente de grande dimensão.

Um exemplo de reclamação contra a sociedade gestora para a substituição de radiadores de aquecimento.

Se os radiadores de aquecimento vazarem após interromper o fornecimento de calor ao MKD, o mau funcionamento ainda deve ser eliminado, mas não em um modo tão severo. Uma bateria com vazamento indica que a água não é drenada do sistema... O procedimento é o seguinte:

1. Moradores denunciam o problema ao Código Penal.
2. Funcionários do Código Penal eliminam o vazamento, se possível, ou trocam a bateria às custas de fundos doados pelos proprietários.

Somente um especialista em manutenção do MKD será capaz de bloquear rapidamente o riser ou cortar toda a entrada do aquecimento.

Como conseguir uma substituição do riser aquecimento de habitação e serviços comunitários, você pode descobrir no vídeo:

Em caso de emergência, toda a responsabilidade recai sobre o serviço técnico do Reino Unido, HOA ou ZhEK.

Nesta situação, acontece na maioria das vezes que não havia inspeções programadas da casa comum, não houve nenhum teste de sistema, e como resultado o tubo com vazamento e o radiador foram examinados.

Como calcular UM para eletricidade de acordo com o padrão estabelecido? Leia sobre isso aqui.

Caso a substituição dos radiadores não ocorra no âmbito de uma campanha de renovação programada ou de renovação de edifícios de apartamentos, mas sim uma iniciativa dos residentes, será efectuada a compra de materiais e obras. às custas dos usuários do apartamento... É importante perceber que ações não autorizadas com o sistema de aquecimento são inaceitáveis.

É impossível prescindir do Código Penal ou do ZhEK, mas isso não significa que seja necessário contratar encanadores locais para realizar a obra.

É mais lógico encontrar um contratante confiável especializado em dignidade. Essa. funciona, só importante não só excelente reputação e recomendações de amigos, você precisa verificar as licenças, incluindo a prova de associação em um SRO para este tipo específico de trabalho e serviços.

Depois de escolher o artista, você deve entrar em contato com o Reino Unido. O funcionário e a empresa gestora também podem realizar o trabalho, mas é improvável que seja rápido.

O seguinte é submetido ao Código Penal afirmações:

• na substituição de dispositivos de aquecimento;
• sobre desligar o riser e remover a água.

Se o primeiro recurso for feito para o efeito obter aprovação em princípio para uma substituição e a definição com termos, depois a segunda - já diretamente para a execução do trabalho.

aplicações para o desligamento temporário do riser.

Quanto custa substituir os radiadores? Para desmontar e instalar um radiador, eles levam de 2500 esfregar. até 4000 mil rublos. (excluindo o custo das próprias baterias). Esse valor também inclui operações relacionadas, como coleta de lixo.

Privilégios existem para tais categorias de residentes:

• famílias numerosas;
• pessoas com deficiência;
• aposentados, etc.

Na prática, obter benefícios de encanamento não é fácil. Se os empreiteiros estiverem envolvidos no trabalho, é improvável que estejam interessados ​​nas circunstâncias restritas dos clientes.

Se o trabalho for realizado pelas forças do Código Penal, então você pode realmente contar com benefícios: o Código Penal tem todos os documentos sobre a disponibilidade de benefícios, subsídios e outras isenções de pagamento.

Qual é o momento e a frequência de verificação dos equipamentos de gás em edifícios residenciais? Você encontrará a resposta em nosso site.

Preciso coordenar a troca ou transferência dos radiadores do apartamento e com quem?

Substituição e ainda mais transferência de radiadores sem aprovação realmente não deveria ser produzido, especialmente se for concebido para substituir as baterias por outras completamente diferentes em design ou aumentar o número de seções.

Estas ações são qualificadas como uma violação das regras de uso da casa comum, que é administrada pela empresa prestadora de serviços (cláusula 5.2.5 do Regulamento ...).

É necessário fazer as mudanças planejadas na planta do apartamento e entre em contato com o Reino Unido com o engenheiro-chefe ou diretor técnico, engenheiro de operação e coordene com esses funcionários.

É possível que você precise entrar em contato com um fornecedor de aquecimento: é aqui que os especialistas poderão realizar um cálculo de engenharia térmica e emitir recomendações na forma de um projeto simples.

O equilíbrio de calor é uma espécie de equilíbrio entre o calor fornecido ao MKD e as perdas de calor pelas paredes, tetos, janelas, pisos, rachaduras e várias pontes frias. Manipulação de bateria pode realmente perturbar esse equilíbrio, e os quartos podem ficar frios ou, inversamente, quentes.

Quando o tema da necessidade urgente de substituir os radiadores existentes por novos está sendo discutido ativamente, alguém está interessado em vender radiadores ou em fornecer serviços pagos que totalizam uma soma redonda na escala de MKD.

A decisão sobre uma mudança total de dispositivos de aquecimento tem o direito de tomar o Código Penal na assembleia geral de proprietários de instalações.

Antes de levar tal questão ao tribunal dos proprietários, é necessário efetuar vários cálculos com uma justificação económica a favor de uma ou outra opção.

A substituição das baterias é um problema que não pode ser resolvido sem a intervenção dos funcionários do Código Penal. Mesmo que os radiadores do apartamento possam ser desconectados do espelho e considerados como propriedade do proprietário do apartamento, mesmo assim esses dispositivos envolvido no sistema geral de fornecimento de calor.

Leia sobre o procedimento para notificação de queda de energia em um apartamento por falta de pagamento aqui.

Às custas de quem trocar as pilhas no apartamento? Sobre isso no vídeo:

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O início da estação de aquecimento pode trazer surpresas desagradáveis ​​na forma de radiadores defeituosos no sistema de aquecimento. Nesse caso, a temperatura nas instalações cai a níveis inaceitáveis ​​e os residentes sentem um grande desconforto. Nem todos os proprietários entendem quem deve trocar as baterias de aquecimento do apartamento se elas deixaram de atender ao uso pretendido. A resposta a esta questão depende de quem é o proprietário do apartamento, bem como do motivo da substituição dos radiadores.

À primeira vista, o sistema de aquecimento MKD não é muito diferente do método de aquecimento de outros tipos de habitação. No entanto, ele tem suas próprias nuances. Começa com as válvulas de entrada que isolam a casa do aquecimento principal. Ao longo de seu flange, mais próximo à parede externa, há uma divisão das áreas de responsabilidade da administradora e do prestador de serviços. Este ponto importante ajuda na devida altura a determinar quem deve substituir o aquecimento num edifício de apartamentos.

Isso é interessante: o presidente do HOA não é o proprietário 2020

Além de baterias, derramamentos e risers, o sistema inclui:

• ligações de água quente nas tubagens de abastecimento e retorno (uma ou duas);
• um elevador de aquecimento que fornece água mais quente por meio de um bocal para uma tomada e, por meio de uma sucção, leva parte da água do tubo de retorno para um ciclo repetido no circuito de aquecimento. O diâmetro do bico regula a temperatura da mistura e dos radiadores;

Questões relacionadas com o funcionamento e manutenção da propriedade de uma casa comum, bem como a lista de equipamentos e sistemas que a compõem, são regulamentadas pelo Código de Habitação da Federação Russa e pela Resolução do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 No. 491.

Diante das constantes disputas sobre quem deve substituir os radiadores defeituosos e outros elementos do sistema de aquecimento do MKD, o Ministério da Construção da Rússia enviou a carta nº 9506-ACh / 04 de 01/04/2016, na qual esclareceu se os radiadores de aquecimento do apartamento são propriedade comum ou pessoal dos proprietários e, portanto, como os radiadores são substituídos.

De acordo com esta carta e as disposições dos atos legislativos, o sistema de aquecimento interno inclui:

• risers;
• elementos de aquecimento;
• válvulas de fechamento e controle;
• ODPU de energia térmica;
• outros equipamentos localizados nessas redes.

Apesar da posição aparentemente inequívoca em relação aos radiadores de aquecimento e à sua pertença à propriedade comum, expressa em documentos regulamentares, nem sempre é justa.

Assim, são consideradas propriedade comum apenas as baterias que servem mais do que uma habitação, incluindo aquelas sem válvula de corte, que se encontram nos ramais dos risers do sistema de aquecimento interno e se encontram no interior dos apartamentos.

Quase todos os inquilinos, mais cedo ou mais tarde, enfrentam a necessidade de substituir os radiadores antigos. Um dos principais motivos é a perda de estanqueidade devido à corrosão do metal. Danos mecânicos também são causados ​​por picos de pressão no sistema de aquecimento central.

Uma diminuição na carga da bateria é outro motivo para atualizar os dispositivos de aquecimento. Devido à má qualidade do refrigerante, depósitos duros se formam nas superfícies internas do sistema. Isso leva a um estreitamento dos canais por onde circula o refrigerante e, portanto, a potência dos dispositivos diminui.

Freqüentemente, as capacidades dos dispositivos de aquecimento, cujos parâmetros eram calculados de acordo com os padrões antigos, não são suficientes para aquecer um apartamento em um prédio alto.

Se, após iniciar e depurar o sistema de aquecimento, os radiadores do apartamento permanecerem frios e o contrato de fornecimento de calor não tiver sido assinado diretamente com o provedor de serviços, uma reclamação deve ser registrada na organização de serviços (Reino Unido ou HOA).

O documento, elaborado em 2 vias, informa ao Código Penal que a temperatura na residência não atende aos padrões estabelecidos.

Em resposta à reclamação, o representante do Código Penal deve lavrar um ato sobre a falta de prestação ou sobre a má qualidade do serviço.

Se não houver consenso, um representante da inspeção habitacional e um especialista independente devem ser convidados para uma segunda verificação. O resultado da verificação é lavrado em ato especial, do qual 2 vias devem ser assinadas por todos os presentes.

Se o Código Penal deixou a reclamação sem resposta, você deve entrar em contato com:

• Inspecção Estadual de Habitação do Distrito;
• o escritório distrital do Serviço Federal de Supervisão da Proteção dos Direitos do Consumidor (Rospotrebnadzor);
• autoridade local do Serviço Federal Antimonopólio.

Se o problema das baterias frias só pode ser resolvido trocando-as, os moradores querem saber quem deve trocar os radiadores de aquecimento. Em tal situação, pode haver várias opções. A escolha do método preferido está associada aos seguintes aspectos:

• quem é o dono do apartamento;
• onde essas baterias estão instaladas;
• quais são as razões para a proposta de substituição de aquecedores.

Destes dados, segue-se a resposta a uma pergunta igualmente importante para o proprietário, à custa da qual são substituídos os radiadores de aquecimento do apartamento.

Os apartamentos municipais são habitações detidas e alugadas pelo município ao abrigo de um contrato de arrendamento social.

Arte. 67 A ZhK obriga o inquilino a manter a habitação em bom estado, incluindo a realização de reparações correntes. O contrato lista os parâmetros que o distinguem do capital. O aquecimento também está entre os sistemas que precisam ser consertados.

Resulta do texto do contrato-tipo que realiza a reparação de baterias de aquecimento em apartamento não privatizado. Esta responsabilidade é inequivocamente suportada pelo inquilino.

No entanto, existem exceções à regra. Eles se relacionam aos seguintes casos:

• execução de obras de reparação de elementos importantes de propriedade comum da casa ou incluídos nos equipamentos da MKD;
• reforma da casa, incluindo a substituição do sistema de aquecimento.

Estando o proprietário obrigado a efectuar reparações de grande envergadura, a substituição das baterias de aquecimento do apartamento para reparações de capital é efectuada pelas forças e a expensas do proprietário, ou seja, o município.

Em situações que estão sujeitas a discrepâncias, o fim das disputas entre o locatário e o locador muitas vezes só pode ser colocado pelo tribunal, se nenhuma das partes quiser interpretar as disposições do contrato-modelo ou os artigos do LCD em favor do oponente .

Se as partes não estiverem dispostas a determinar pacificamente às custas de quem deve ser realizada a substituição das pilhas em um apartamento municipal, o argumento mais contundente será uma decisão judicial.

No caso de um apartamento em prédio de apartamentos ser propriedade privada, o proprietário paga as despesas mensais, bem como as atividades relacionadas com a manutenção de bens comuns. Se for necessário substituir os radiadores, ele pode estar interessado em saber se a administradora deve trocar as baterias dos apartamentos.

Arte. 167 da RF LC, bem como as Regras aprovadas pelo Governo da Federação Russa, determinam a lista de objetos que se relacionam com bens domésticos comuns. Isso inclui equipamentos e comunicações que atendem a todos ou parte dos apartamentos do edifício, incluindo sistemas de aquecimento.

Todos os objetos que estão dentro do apartamento e não podem ser usados ​​por outros residentes da casa são classificados como pessoais pelo RF LCD.

Portanto, à questão de quem deve trocar os radiadores de aquecimento de um apartamento privatizado, encontramos uma resposta inequívoca na legislação: todos os trabalhos de manutenção devem ser realizados pelo proprietário.

Se a sociedade gestora pretende realizar uma revisão planeada do edifício de apartamentos, então, como parte dessas medidas, o sistema de aquecimento pode ser totalmente substituído, incluindo o equipamento de aquecimento nos apartamentos dos proprietários. Nesta situação, fica claro à custa de quem as baterias do apartamento privatizado estão sendo trocadas - a obra é financiada com os fundos do Código Penal.

Se tiver ocorrido um acidente no apartamento devido a um vazamento nas baterias de aquecimento, ou uma situação de pré-emergência surgiu com um pequeno vazamento nos radiadores, o proprietário deve notificar imediatamente a empresa de serviço. Esta etapa é um componente indispensável de como substituir as baterias de aquecimento em um apartamento por meio do escritório habitacional em 2020.

De acordo com a lei, neste caso, a sociedade gestora, o gabinete habitacional ou o HOA devem tratar da eliminação da emergência com a posterior substituição dos aparelhos de aquecimento instalados no apartamento do MKD.

Além disso, as organizações de serviços são obrigadas a realizar todo o trabalho necessário gratuitamente. Este é um dos casos em que é bastante real a substituição gratuita das baterias de aquecimento de um apartamento através do gabinete habitacional. Depois de receber informação do proprietário sobre o acidente, a fim de evitar consequências mais graves de danos, este deve ser imediatamente eliminado à custa das forças e meios do Código Penal.

Depois de a sociedade gestora aceitar o pedido de substituição dos radiadores, pode presumir-se que o proprietário de uma casa com radiador de emergência decidiu a questão de como substituir as baterias gratuitamente através da repartição de habitação.

Se os residentes decidirem atualizar as baterias não por causa de uma emergência, mas apenas pelo desejo de melhorar sua aparência ou desempenho, isso pode ser feito de forma independente, mas com a participação direta da empresa gestora.

Apesar de estas obras não serem da competência do Código Penal, o contacto com especialistas ajudará a saber como proceder à substituição adequada das baterias de aquecimento.

A intervenção não autorizada no sistema de aquecimento pode atrapalhar o esquema do seu funcionamento, devendo ser aquele que realizou as ações não autorizadas o responsável por isso.

Para fazer tudo de acordo com as regras, você precisa encontrar uma organização que substitua os radiadores. É necessária licença ou certificado de admissão SRO para a realização deste tipo de trabalho.

Após a instalação das baterias, um representante da empresa gestora fará um exame técnico e assinará um ato de aceitação para registro de novos dispositivos de aquecimento.

Antes de proceder à substituição dos radiadores, deverá obter autorização do Código Penal para realizar esse trabalho. Para fazer isso, você precisa fornecer:

• demonstração;
• passaporte técnico do local onde será feita a reposição;
• documentos de titulação do apartamento;
• certificado de que o contratante está no Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas.

Geralmente, leva cerca de 2 meses para revisar os documentos. Depois disso, uma licença é assinada para desligar o riser e drenar o refrigerante do sistema de aquecimento. O documento especifica o tempo e a duração máxima da obra.

Muitas vezes, a sociedade gestora se oferece para realizar trabalhos remunerados ou tenta transferir a substituição das baterias de emergência para o proprietário das instalações. Em tal situação, o proprietário pode registrar uma reclamação na Inspetoria de Habitação. Deve indicar que as pessoas responsáveis ​​fogem ao desempenho de suas funções diretas.

A substituição das pilhas num apartamento é uma tarefa incómoda que, dependendo dos motivos, pode ser da responsabilidade do proprietário, inquilino ou prestadora de serviços. A legislação da Federação Russa ajuda a determinar em que caso e quem é obrigado a realizar o trabalho e financiá-lo.

Advogado. Membro da Ordem dos Advogados de São Petersburgo. Experiência profissional de mais de 10 anos. Graduado pela St. Petersburg State University. Eu me especializo na área civil, familiar, habitacional, direito fundiário.

A questão de quem deve trocar as baterias de aquecimento do apartamento torna-se especialmente aguda com o início do tempo frio. Afinal, se a bateria vazar ou se o calor da casa não for suficiente, a substituição não pode ser evitada. Vamos descobrir no artigo quem é o proprietário das baterias do apartamento e às custas de quem elas são trocadas.

O Decreto Governamental nº 491, de 13 de agosto de 2006, determinou a composição do imóvel, considerada geral. De acordo com este regulamento, a propriedade comum de um sistema de aquecimento interno inclui:

• risers;
• elementos de aquecimento;
• válvulas de controle e fechamento;
• dispositivos coletivos de medição de calor;
• outros equipamentos localizados nessas redes.

No entanto, quando é necessário trocar as baterias de um apartamento (especialmente de um apartamento privatizado), tanto o proprietário como a sociedade gestora interpretam a legislação no seu próprio interesse. Devido aos recursos regulares dos tribunais, tornou-se necessário esclarecer o ato normativo.

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Como explicação das situações controvertidas, o Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa enviou a carta nº 6037-RM / 07 de 04.04.2007, na qual as baterias dos apartamentos são reconhecidas como integrantes do patrimônio comum. Obviamente, não é do interesse da sociedade gestora transmitir esta informação aos proprietários dos apartamentos privatizados. Portanto, muitas vezes, os proprietários são forçados a substituir a bateria do apartamento por conta própria.

Uma vez que as baterias de um apartamento são reconhecidas como propriedade comum de um prédio de apartamentos, a organização de gestão é responsável por sua substituição ou reparo. Mas também há uma nuance aqui.

Se houver uma torneira no ramal do riser do sistema predial comum, com a qual você pode desligar o sistema do apartamento, a manutenção da bateria passa a ser de responsabilidade do proprietário.

Em todos os outros casos (não importa se o seu apartamento é municipal ou privatizado), as reparações e substituição do equipamento de aquecimento são efectuadas a expensas da sociedade gestora. O pagamento vem da rubrica contábil “Reparos e manutenção atual da casa”.

Simplificando, se sua bateria estiver vazando, a empresa de gerenciamento irá substituí-la. Você precisa ligar para o mestre, e ele é obrigado a substituir o dispositivo gratuitamente.

Não parece nada complicado. Mas, na prática, as coisas geralmente acontecem de maneira diferente. Os funcionários da empresa de gerenciamento podem dizer que não têm uma bateria de reposição. Eles podem sugerir consertar um eletrodoméstico velho ou colocar plugues e pedir para esperar. Essa espera geralmente é prolongada. Portanto, o proprietário não aguenta e adquire a bateria por conta própria, pois ninguém quer congelar na estação fria.

Se, no entanto, trocou a bateria do apartamento por sua própria conta, tem o direito de exigir uma indemnização da sociedade gestora por via judicial. No entanto, a prática diz que essas disputas raramente são resolvidas em favor do proprietário. Se você se encontrar em tal situação, é aconselhável entrar em contato com um advogado para obter ajuda profissional.

Mas o que um proprietário ou inquilino deve fazer sob um contrato de locação social se as baterias do apartamento estão funcionando, mas estão moralmente desatualizadas? Neste caso, só pode substituí-los por sua própria conta, uma vez que a sociedade gestora não é obrigada a fazê-lo.

É aqui que surgem as dificuldades. Uma vez que a bateria do seu apartamento pertence à propriedade comum, as possibilidades do inquilino são legalmente limitadas se ele quiser substituí-la por conta própria.

De acordo com o art. 44 e art. 46 ZhK RF, a bateria, sendo parte da propriedade comum, só pode ser substituída com o consentimento de todos os proprietários presentes na assembleia.

Se você ignorar esse fato, a substituição da bateria no apartamento será considerada como uma eliminação não autorizada da propriedade comum, o que acarreta certa responsabilidade para o infrator. Por exemplo, se ocorrer uma emergência, o proprietário, que substituiu as baterias arbitrariamente, eliminará as consequências da emergência às suas próprias custas. O que fazer?

A primeira coisa a fazer antes de substituir a bateria em um apartamento é coordenar essas ações com a administradora.

1. Se os radiadores forem trocados por semelhantes, basta avisar a administradora. Nenhuma aprovação adicional é necessária.
2. Se as baterias forem trocadas por dispositivos de aquecimento, implicando em uma mudança de configuração ou aumento da área de aquecimento, então, além de notificar a empresa gestora, será necessário um exame. Em alguns casos, a instalação de novos radiadores afeta negativamente o equilíbrio térmico da casa. O especialista poderá estabelecer a possibilidade de instalação. O exame é realizado por conta do proprietário do apartamento.
3. Se você planeja mover seu equipamento de aquecimento, também precisará da opinião de um especialista.

Quem troca as pilhas do apartamento? O proprietário pode fazer isso por conta própria, entrar em contato com uma empresa terceirizada ou chamar um comandante da empresa de gerenciamento. Recomenda-se entrar em contato com um especialista “local”. Portanto, no caso de um acidente que causou danos a outros residentes, você não pode ser acusado de instalação incorreta. Conseqüentemente, a responsabilidade financeira por consequências de emergência não irá ultrapassá-lo.

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Negociação de substituição

A primeira coisa a fazer para não ter consequências desagradáveis ​​no futuro é coordenar suas ações.

• Na substituição de radiadores por outros do mesmo tipo, basta informar a entidade gestora sobre os próximos trabalhos.
• Ao substituir as baterias por um tipo diferente, incluindo a possibilidade de uma configuração diferente e um aumento da área de aquecimento, é necessário entrar em contato com um especialista para um exame sobre a possibilidade de instalação de novas baterias. Isso é necessário porque às vezes a instalação de outros radiadores afeta negativamente o equilíbrio térmico da casa. O exame é pago e efectuado a expensas do proprietário do apartamento.
• Ao transferir o equipamento de aquecimento, um exame também é necessário.

Importante! Às vezes, uma mudança na configuração dos dispositivos de aquecimento e um aumento no seu número é percebida como um reequipamento das instalações com alterações no certificado de registro de um apartamento. Na verdade, a substituição da bateria não é refletida no passaporte técnico de forma alguma, uma vez que apenas o tipo de fonte de calor é indicado lá sem especificar dispositivos de aquecimento específicos.

Opinião de um 'expert

Anton Tsugunov

Construtor especialista. Empreendedor. 15 anos de experiência. Mais de 100 projetos concluídos.

O procedimento para coordenar a substituição de radiadores de aquecimento:

• Contactar a empresa gestora (UK, HOA, etc.) com a notificação de que está planeada a substituição das baterias. Para tal recurso, o Código Penal é obrigado a emitir especificações técnicas (TU) com uma descrição detalhada dos requisitos dos radiadores e do método de instalação.
• Contactar a entidade de concepção que, com base nas especificações técnicas, fará um projecto com o cálculo das secções dos radiadores instalados.
• Com o projeto recebido, você pode entrar em contato novamente com o Reino Unido. É necessário redigir um requerimento de substituição das pilhas em formato livre, anexando-lhe: documentos de titularidade do apartamento, cópia do passaporte técnico do apartamento com marca de substituição de radiadores, projecto elaborado e um passaporte técnico para um novo radiador (se já tiver sido adquirido).
• Se for planejada a substituição dos radiadores por uma organização terceirizada (não o Código Penal), uma cópia do certificado de registro dessa organização no Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas, bem como uma cópia do certificado de membro SRO também deve ser anexado ao aplicativo.
• Tal pedido será considerado dentro de 30 dias. Depois disso, o Código Penal deve emitir uma aprovação por escrito para a substituição de radiadores de aquecimento.
• Depois de receber o documento de aprovação, você pode agendar a data para a substituição da bateria. Para fazer isso, você terá que recorrer ao Código Penal novamente com uma declaração sobre a desconexão dos risers e o descarte de água em um determinado dia de trabalho.

Como trocar ou consertar um dispositivo de aquecimento gratuitamente no Reino Unido / ZhEK?

Então, você mora em um apartamento onde é mais do que hora de substituir os aquecedores que são propriedade do Código Penal, ou você comprou uma casa no mercado secundário e se depara com essa necessidade. Apenas um desejo não é suficiente - a legalidade dos requisitos para a substituição gratuita das baterias precisa ser comprovada - a vida útil expirou ou as baterias não suportam o aquecimento do apartamento, não fornecem a temperatura necessária, apresentam defeitos, etc. (descubra o calendário de temperatura do aquecimento central de acordo com GOST e as normas para aquecimento de água em radiadores do sistema de aquecimento podem ser consultados aqui).

Para consertar ou substituir oficialmente os radiadores através do escritório habitacional, deve haver um motivo. O algoritmo de ações deve ser específico se você deseja atingir a meta sem ferir seus próprios nervos e perder tempo extra. Todas as inscrições devem ser enviadas por escrito... Instruções sobre como conseguir a substituição ou reparo gratuito de dispositivos de aquecimento em um apartamento - abaixo.

Onde entrar em contato?

1. Para começar, contacte o seu Reino Unido para um exame com a preparação de um acto de verificação do regime de temperatura do apartamento ou análise do estado das baterias de aquecimento.
2. Com base nas recomendações dadas pelos resultados do exame, submeter ao Código Penal um requerimento escrito de substituição das pilhas (em duas vias - o empregado que aceitar o requerimento deve colocar o número de entrada com a data de aceitação, assinatura legível no seu) .

Se o Código Penal cumprir as suas obrigações, o problema está resolvido, resta apenas aguardar o reparo / substituição das baterias.

Se o Código Penal se desviar de suas obrigações, uma reclamação deve ser escrita.

Depois de preencher o seu pedido, assim como no formulário, traga duas cópias. O seu deve ter os mesmos dados:

• número de entrada;
• data;
• a assinatura do funcionário que aceitou o documento.

Você deve ir ao tribunal somente após um recurso direto ao seu Código Penal com um pedido de reparo / substituição de baterias. Talvez os representantes do Código Penal se reúnam na metade do caminho e não tenham que recorrer a outras autoridades. Indo ao tribunal - somente depois de enviar uma reclamação por escrito ao Código Penal. O não cumprimento dos requisitos estabelecidos na reclamação será a base para a reclamação.

Documentos exigidos

Ao submeter um pedido ao Código Penal para a substituição gratuita de aparelhos de aquecimento em um apartamento, você deve adicionar a este documento um ato elaborado por especialistas em medição da temperatura dentro do apartamento ou inspeção do estado das baterias - um documento que atesta a validade do seu pedido. Você não pode prescindir de um certificado de propriedade do apartamento. Você também pode anexar recibos pela ausência de atraso nas contas de serviços públicos.

Redigindo uma declaração

Um pedido de substituição ou reparação gratuita de baterias de aquecimento deve ser apresentado em nome do chefe da sociedade gestora. O aplicativo deve conter os seguintes subparágrafos:

1. o cabeçalho indica a quem se dirige o pedido, o nome completo e o cargo da pessoa, bem como de quem provém - o seu nome completo, morada e número de telefone para comunicação;
2. escrever para;
3. fornecer informações completas sobre a situação, descrever a essência do seu pedido, com base em atos legislativos.

Além das normas acima que regem a legalidade das reivindicações dos cidadãos para a substituição gratuita de baterias de aquecimento, pode-se citar o Código da Habitação (por exemplo, Artigo 161, que descreve a responsabilidade do Código Penal de gerir MKD de tal forma que fornece aos residentes condições de vida confortáveis ​​e seguras), Regras para o fornecimento de serviços públicos, aprovado PP RF nº 354 de 6 de maio de 2011 (a falta de manutenção dos equipamentos de aquecimento viola o disposto neste Regulamento).

A declaração deve descrever o problema com o máximo de detalhes possível, mas sem palavras desnecessárias e cores emocionais.

Em nenhum caso escreva ameaças ou insultos - isso não ajudará no caso. A essência de seus requisitos deve ser muito clara, o estilo de apresentação deve ser profissional.

É imperativo indicar no final da inscrição qual ação você tomará se a solicitação não for atendida. Convém combinar esta informação com a frase: “Em caso de não cumprimento dos requisitos estabelecidos neste formulário, reservo-me o direito de contactar ...”. No final, deve indicar a data do pedido, colocar a sua assinatura e o seu apelido com as iniciais.

Se você acha difícil escrever uma declaração por conta própria, ou deseja imediatamente apresentar as informações da forma mais convincente possível, um advogado com experiência em negócios na esfera comunal o ajudará a redigi-la corretamente.

Momento do procedimento

A lei não estabelece prazos para a substituição dos aquecedores. Em situações de emergência, medidas de segurança devem ser tomadas sem demora. Quanto tempo pode levar a resolução do problema, se não houver necessidade urgente, depende apenas do seu Código Penal.

Para diminuir o tempo de resolução do problema no aplicativo, você pode indicar o intervalo de tempo para realização do trabalho, é melhor começar desde o início da temporada de aquecimento ("... substitua as pilhas por novas / efetue reparações antes do início da estação de aquecimento .. do ano "). Na estação do aquecimento, será difícil conseguir obras gratuitas sem motivos urgentes.

Se for para entrar com uma reclamação, é necessário indicar o prazo para o cumprimento de suas exigências. Se a questão for resolvida pelo tribunal, o prazo será estabelecido por este órgão.

Quem deve substituir o equipamento de aquecimento?

O proprietário do apartamento pode escolher uma das três opções.

1. Auto-substituição dos radiadores (em todos os lugares onde trocam as pilhas com as próprias mãos, mas de acordo com a lei, a adesão a um SRO é obrigatória).
2. Contactar especialistas terceirizados (devem ser membros da SRO).
3. Chamando o assistente da organização de serviço.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Como instalar um controlador de temperatura em uma bateria

Apesar de funcionários de uma empresa privada poderem fazer uma melhor instalação de novos equipamentos, pessoas experientes recomendam chamar um comandante local. Isso se deve ao fato de que, em caso de possíveis problemas no futuro, você saberá a quem solicitar. Se ocorrer um acidente, você não será responsabilizado por uma instalação de equipamento de má qualidade que causou danos à propriedade de outros residentes.

Auto-substituição

Poucos proprietários de apartamentos estão esperando por uma grande reforma ou emergência. Muitas pessoas decidem substituir equipamentos antigos por modernos por conta própria. Existem várias opções para notificar o Código Penal de suas intenções:

• Telefonema para a gerência da casa. O despachante, cujo número consta das facturas de pagamento do apartamento comunal, responderá no essencial quando for possível efectuar os trabalhos necessários. Nesse caso, vale a pena pedir ao despachante que se apresente. Isso geralmente acelera o processo.
• Sites da Internet onde você pode apresentar um problema e solicitar uma solução. É claro que nem todas as empresas de gestão oferecem essa oportunidade, mas já muitas.
• A forma usual é ir ao Reino Unido e deixar um pedido de substituição dos radiadores existentes por bimetálicos (ou outros) em todo o apartamento. É melhor se esses pedidos forem apresentados por vários inquilinos.

Escolha do artista

A substituição dos aquecedores também pode ser realizada por encanadores certificados por terceiros. Por outro lado, é mais sensato pedir este serviço a uma empresa familiar, que em qualquer caso desligará os risers. Por outro lado, como mostra a experiência, é mais caro. Ao tomar uma decisão, deve ser lembrado que o envolvimento mesmo de encanadores muito competentes não exime o proprietário do apartamento da responsabilidade em caso de mau funcionamento do sistema como um todo. Portanto, é mais seguro substituir as baterias de aquecimento do apartamento através do escritório habitacional. E para lembrar aos funcionários do Código Penal deste direito. Por exemplo, a escolha de novos aquecedores permanece com o inquilino. E ele os escolhe a seu gosto, levando em consideração seu interior. Exceções podem ser feitas por especificações técnicas, que devem ser acordadas com profissionais - encanadores do Reino Unido.

Depois de celebrar um acordo com uma determinada sociedade gestora, involuntariamente ganha confiança nos seus especialistas no domínio da habitação e dos serviços comunitários. Portanto, é mais fácil mostrar perseverança imediatamente e conseguir a substituição do equipamento desejado. Uma grande vantagem da cooperação com a empresa de gestão é a confiança de que novos dispositivos de aquecimento serão aprovados, registrados e nenhuma reclamação sobre sua instalação terá que esperar.

Responsabilidade em uma emergência

Se uma bateria ou cano de aquecimento que vazou no apartamento inundar os moradores por baixo, a entidade autorizada deve ser responsável pelas consequências, se ficar estabelecido que o proprietário não é culpado aqui.

Este processo aguarda aqueles que trocaram arbitrariamente os radiadores em seu apartamento sem permissão da organização competente. Mesmo que o vazamento não seja culpa do inquilino e não esteja relacionado à instalação de novos equipamentos, a concessionária pode responsabilizar o proprietário do apartamento pelo ocorrido.

Além disso, mesmo que a instalação de novas baterias tenha sido acordada, mas realizada por capatazes não pertencentes à sociedade gestora, o proprietário também deverá ser responsável pelas consequências.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Como desligar a bateria de aquecimento em um apartamento

Sociedade Gestora

Se você seguir a explicação do Ministério, as baterias são propriedade comum, o Código Penal e ZhEK são responsáveis ​​por eles em apartamentos. E a Sociedade Gestora, por lei, está a reparar o sistema. Mas há uma pequena nuance na legislação que permite que o Código Penal evite as obras de reparo e substituição, para transferir os custos para os ombros dos consumidores.

IMPORTANTE! Pode haver uma torneira na coluna do sistema de aquecimento que corta o fornecimento de calor ao apartamento.

Com tal guindaste, os radiadores já passam a ser propriedade do proprietário, que é obrigado a substituí-los.

Sem essa torneira, localizada em frente à entrada do tubo de aquecimento do apartamento, no espelho, os radiadores do apartamento privatizado e não privatizado devem ser trocados às custas da Sociedade Gestora, do ZhEK e de outra organização ao serviço do lar. Esta é uma regra importante que deve ser mantida em mente por todos os residentes de um prédio de apartamentos.

Se a bateria estiver vazando, os mestres ZhEK devem consertá-la (desde que não haja válvula de sobreposição na frente da entrada da casa). Os residentes de tal apartamento só precisam ligar para o Reino Unido ou ZhEK, ligar para o mestre no endereço. Por que o proprietário costuma consertar as baterias do seu apartamento, que motivos os responsáveis ​​pela manutenção da casa acham para isso?

Ferro fundido

Os bons e velhos radiadores de ferro fundido continuam a ser populares. Se essas baterias foram instaladas em casa e foi decidido trocá-las por novos dispositivos feitos do mesmo material, você não terá que gastar dinheiro e tempo realizando um exame antes da instalação.

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Vantagens das baterias de ferro fundido:

• durabilidade e confiabilidade;
• não suscetibilidade à corrosão;
• resistência a choques de água.

Desvantagens:

• peso pesado;
• design limitado.

Revisão e apartamento privatizado

Revisão é o trabalho de restauração da operabilidade, substituição e instalação, incluindo equipamentos de engenharia e técnicos.

Recursos para a manutenção de redes de engenharia fora do apartamento, coletado de todos os proprietários e são acumulados em um fundo especial. Esse dinheiro é usado para manutenção, manutenção e trabalhos de emergência.

Existe algo como “fardo do dono" Este conceito se aplica aos proprietários de instalações privatizadas e determina que a reforma e as reparações atuais de instalações residenciais em propriedade privada, deve ser realizado às custas dos proprietários.

Aço

As baterias de aço podem ser de dois tipos:

• secional;
• painel.

INFORMAÇÕES ÚTEIS: Como eliminar o ruído dos radiadores?

As vantagens de tais radiadores:

• longa vida útil;
• capacidade de suportar altas pressões de trabalho - 16 atmosferas.

Desvantagens:

• baixa resistência ao golpe de aríete ou estresse mecânico.

Alumínio

Os aparelhos deste tipo podem variar em funcionalidade e forma.

Vantagens das baterias de alumínio:

• variedade de opções de produtos;
• peso leve, permitindo que você instale radiadores sozinho;
• resposta rápida às mudanças na temperatura do refrigerante.

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Desvantagens:

• a necessidade de extração de ar;
• inadmissibilidade de contato com outros metais devido à ameaça de destruição devido a uma reação química.

Procedimento de substituição

Todos os trabalhos de reparo, restauração e substituição de equipamentos possuem um algoritmo claro, ou seja, uma sequência razoável de ações, que pode ser descrita a seguir.

• Qualquer tipo de obra deve ser precedida de um plano que leve em consideração a diluição das comunicações e dos equipamentos, a disposição das salas, a determinação do local para os móveis. O plano deve incluir o custo estimado dos materiais e do trabalho, alguns dos quais executados pela sociedade gestora.
• Desmontagem.
• Equipamentos para aberturas tecnológicas (janelas, portas), varandas.
• Montagem de divisórias, paredes e seu acabamento em bruto.
• Pisos de enchimento.
• Substituição de risers, tubos, colocação de redes elétricas.Paralelamente, está em curso o trabalho de instalação de cabos que garantam o funcionamento da Internet e da televisão.
• Impermeabilização e ladrilhos de casas de banho.
• Instalação de canalizações, instalação de radiadores (caso não existam, esta fase é precedida da fase de aquecimento do chão). Instalação de sistemas de ar condicionado.
• Instalação de janelas, portas, seus vidros.
• Instalação de paredes falsas, caixas.
• Acabamento de piso.
• Acabamento fino de paredes e divisórias.
• Pisos de soalho.

Como pode ser visto nesta lista, parte da obra se aplica a propriedade pública e parte a um apartamento privatizado. Portanto, a implementação de todas as atividades de conversão deve ser coordenada e coordenada para que os reparos não se tornem um modo de vida.

Depois de ler o artigo, você saberá quem deve pagar e fazer reparos na entrada de um prédio de apartamentos. Se você não quiser pagar pela reforma, deverá escrever um aviso de isenção de responsabilidade. O formulário de reclamação pode ser encontrado no artigo.

Como verificar atrasos de revisão? Existem 2 métodos descritos aqui: sem recibo e por conta pessoal.