Muitos edifícios foram erguidos nos dias da URSS. E, apesar do fato de que muitas vezes se encontram em um estado degradado, as autoridades nem sempre pensam na necessidade de trocar os elementos de aquecimento. Você tem que resolver esse problema sozinho. A substituição das baterias de aquecimento em um apartamento é especialmente problemática.
O fato é que a esmagadora maioria das pessoas se depara com a necessidade de trocar os radiadores uma vez na vida: de onde vem a experiência com esse estado de coisas? O nosso material acabará por ser um bom guia que pode ser utilizado com segurança na execução deste tipo de obras de reparação e construção.
Razões para substituir baterias e tubos durante a estação de aquecimento
A legislação em vigor não contém normas que proíbam a substituição das pilhas durante o período de aquecimento. Nem são os motivos dados para a ação a ser tomada. A necessidade de substituir os radiadores de aquecimento decorre das seguintes razões:
- há um vazamento;
- o apartamento está frio;
- uma pessoa deseja substituir as pilhas por novas.
É mais fácil se o radiador for separado do sistema geral por torneiras, que permitem fechar a água e realmente desligar a seção a ser substituída do sistema de aquecimento. Como resultado, você pode fazer o que quiser com ele.
A situação é mais complicada quando não há sobreposição. Teremos que bloquear o riser. Para fazer isso, você precisará obter permissão da empresa de gerenciamento.
Importante! A organização é obrigada a cumprir o regulamento do Governo da Federação Russa nº 354. Mostra a duração permitida da interrupção do aquecimento.
De acordo com a lei, o prazo para interrupção do fornecimento de calefação é:
- no total, não mais do que um dia em 30 dias;
- não mais do que 16 horas por vez, se a temperatura do ar nos aposentos estiver acima de 12 graus;
- não mais do que 8 horas de cada vez, quando a temperatura do ar no apartamento é de 10-12 graus;
- não mais do que 4 horas de cada vez se a temperatura do ar for de 8 a 10 graus.
Se o período acima for ultrapassado, o valor da conta de serviços públicos é reduzido em 0,15%.
As empresas de gestão relutam em dar permissão para fechar risers. Além disso, as instituições aprovam os pedidos se seus encanadores fizerem o trabalho. Caso contrário, o cidadão pode ser solicitado a recolher assinaturas dos inquilinos, confirmando que não são contra o desligamento temporário do aquecimento. É muito difícil.
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Uma postagem compartilhada por Oleg Perfiliev ⚡ SanSvar (@sansvar) em 16 de janeiro de 2018 às 5h58 PST
Portanto, se uma pessoa deseja substituir canos durante a estação de aquecimento, deve estar preparada para custos adicionais, uma vez que encanadores de sociedades gestoras assumem uma ordem de magnitude maior do que especialistas não relacionados à organização.
Dicas úteis
No que diz respeito às moradias alugadas, a imagem é nebulosa. Assim, de acordo com o Decreto Governamental nº 491 de 13.08.06, os elementos aquecidos são propriedade comum. E Art. 65 do Código de Habitação da Federação Russa afirma: o locador é obrigado a monitorar o bom estado da propriedade comum e repará-la conforme necessário. Na verdade, o Código Penal e o ZhEKi ocultam cuidadosamente essas informações, incentivando os residentes a substituir os aquecedores às suas próprias custas. Aqueles que desejam defender seus direitos podem recorrer ao tribunal. Mas há certeza sobre os apartamentos privatizados. Aí, a reparação das redes de engenharia é confiada aos proprietários.
Se o radiador estourou, você deve ligar imediatamente para a organização operacional (Reino Unido ou ZhEK). Em algumas entradas, na parede, é possível encontrar um telefone para chamadas da brigada de emergência.A segunda coisa a fazer antes da chegada dos reparadores é localizar o vazamento (jogar uma manta sobre a bateria) e tentar coletar a água em um recipiente substituto (bacia). A terceira ação é desligar a água. Se não houver válvulas de corte no apartamento, será necessário fechar todo o espelho do porão, cuja chave, via de regra, fica com o encanador de serviço.
Instruções passo a passo
Caso pretenda substituir a bateria ou os tubos do sistema de aquecimento do apartamento, recomenda-se seguir o passo a passo. Isso reduzirá o risco de erros. É importante seguir o esquema:
- O trabalho está sendo coordenado com as concessionárias. É possível realizar o procedimento sem a sua autorização apenas se não houver interrupção do fornecimento de aquecimento aos outros apartamentos.
- Se a permissão for obtida, um encanador é chamado. Ele desmontará antigos e, em seguida, instalará novos radiadores.
- Os testes são realizados. Se o aquecimento estiver em funcionamento, o sistema é colocado em funcionamento.
- É importante agir prontamente. Interrupções de longo prazo no fornecimento de aquecimento são inaceitáveis. O período de realização dos trabalhos varia de 4 a 16 horas e depende da temperatura dos apartamentos. Por um período mais longo, a sociedade gestora não permitirá que o aquecimento seja desligado. Demora cerca de 1-2 horas para um encanador concluir todo o trabalho.
Tipo de aquecedor.
Três tipos de radiadores são adequados para instalação no sistema de aquecimento central de um prédio de apartamentos a partir de dispositivos de aquecimento modernos:
- ferro fundido
-bimetálico
- tubular de aço.
A vantagem dos radiadores de ferro fundido é a sua versatilidade, devido ao qual seu funcionamento não depende da direção do fornecimento do refrigerante através do riser, mas existem 2 sérios inconvenientes. O ferro fundido é um material frágil, portanto não é recomendado instalá-lo em sistemas com alta pressão, portanto, de acordo com o projeto, você nunca encontrará radiadores de ferro fundido em arranha-céus modernos com mais de 9 andares. E também o ferro fundido não se presta a processos como aço e alumínio, portanto, a superfície dos radiadores de ferro fundido é sempre áspera e requer pintura adicional.
Dos radiadores bimetálicos, vale destacar dois modelos que se diferenciam favoravelmente de toda a variedade do mercado pela sua construção e design: Rifar Monolit e Rifar Supremo.
Rifar Monolit.
Rifar Supremo.
Esses dois modelos, ao contrário de todos os outros radiadores bimetálicos, têm várias características de design importantes:
-Radiadores têm um coletor totalmente soldado, o que elimina o vazamento entre as seções.
- diâmetro de entrada do manifold DN-20 (3/4 ″), o que dispensa a instalação de uma luva provisória montada em uma gaxeta, que pode eventualmente perder sua elasticidade e causar vazamentos.
- assentos largos para suportes, graças aos quais o radiador desliza sem causar sons estranhos durante a expansão térmica nos risers.
A vantagem dos tubulares de aço, ao contrário dos bimetálicos, é a ausência de um grande número de placas finas, o que em casos raros pode causar desconforto acústico.
Radiador tubular de aço Arbonia.
Os radiadores mais recentes são muito caros, mas tenho boas notícias para você, os fabricantes nacionais dominaram a produção de radiadores tubulares de aço acessíveis sob a marca RadStal, que em seu design e aparência não são diferentes da Arbonia alemã.
Onde ir
Inicialmente, você precisa obter permissão para substituir as baterias. Para isso, uma declaração é escrita no escritório de habitação. Além disso, é necessário fornecer certificados de conformidade para radiadores e acessórios.
Observação! Se as baterias forem substituídas por estruturas que aumentem a área de aquecimento, os representantes da empresa gestora podem exigir um exame para entender como o equilíbrio térmico do edifício mudará.
Um procedimento semelhante é realizado no caso de uma grande reforma em um apartamento e uma mudança na configuração do gasoduto. É necessário realizar o trabalho, observando as normas da legislação comunal. Caso contrário, eles podem ser considerados uma violação.
O custo
A substituição das baterias em um apartamento durante a estação de aquecimento requer custos significativamente mais elevados. O custo do procedimento é influenciado por:
- a região em que a sala está localizada;
- a instituição que fará a substituição das baterias;
- equipamento usado.
Em cidades de importância federal, o custo dos serviços é muito mais alto. Encanadores de empresas privadas pedem cerca de 5.000 rublos.
No entanto, a sociedade gestora dará autorização se o seu especialista estiver envolvido no procedimento de substituição. Devido à presença de um monopólio no serviço de encanamento, os preços estão inflacionados. Como resultado, os funcionários da sociedade gestora pedem 8.000 rublos.
Diversas organizações oferecem realizar o procedimento de substituição sem desconectar toda a escada do aquecimento. Para isso, é utilizada uma unidade de congelamento de tubos. Esta é uma ferramenta bastante grande e cara. Isso levará a um aumento de custo de pelo menos 1.000 rublos. Neste caso, existe o risco de o degrau congelar no apartamento vizinho. Este pode ser o motivo para a apresentação de uma reclamação e procedimentos subsequentes.
Importante! Desconectar e drenar o riser também requer uma taxa. O preço depende da região e varia de 300 a 3.000 rublos. por 1 hora de desligamento. Vários funcionários realizam o trabalho ao mesmo tempo.
Válvulas de fechamento e controle.
Cada radiador deve ser equipado com duas válvulas de esfera como válvulas de corte. O fabricante específico não é tão importante, o principal é que a torneira é feita de latão hidráulico de alta qualidade da marca CW617N e é original, ou seja, não é falsa. Os fabricantes de produtos falsificados costumam pecar ao usar matérias-primas baratas, o que afeta adversamente a confiabilidade da válvula esférica. Optei pelas válvulas de esfera Valtec, que se provaram excelentes durante todo o tempo de trabalho com elas, e tenho 12 anos de experiência em instalação. Além disso, estas são as únicas torneiras que possuem volante branco, que combina perfeitamente com a cor do interior do radiador.
Para aumentar o conforto, também recomendo a instalação de válvulas termostáticas com cabeçotes termostáticos junto com a válvula de esfera, que mantém automaticamente a temperatura de conforto selecionada pelo usuário. Ao escolher uma válvula, é importante que ela corresponda ao tipo de sistema de aquecimento, um ou dois tubos. Para sistemas de um tubo, apenas 2 modelos dos fabricantes Valtec e Danfoss são comuns no mercado. Minha escolha pessoal é a Valtec, pois eles são significativamente mais atraentes em custo e têm assentos de cabeça térmicos universais, permitindo que você escolha qualquer cabeçote térmico por design. Os mais bonitos e compactos do mercado, na minha opinião, são o Valtec 1000 e o Oventrop Uni SH.
As válvulas termostáticas Danfoss são adequadas apenas para cabeças térmicas da mesma marca, mas diferem, na minha opinião, por um design pouco atraente, portanto, eu instalo essas válvulas apenas quando o cliente tem a necessidade de instalar cabeças térmicas programáveis que permitem programar diferentes temperaturas para diferentes horas do dia, por exemplo, é mais quente durante o dia., na hora de dormir - mais fresco.
Também quero observar que todas as histórias de encanadores "experientes" de que as válvulas costumam estar entupidas baseiam-se apenas na escolha errada do tipo de válvula. Se você instalar uma válvula de um sistema de dois tubos em um sistema de um tubo, que tem um diâmetro nominal muito menor, o radiador pode não funcionar imediatamente e não porque está entupido com incrustações.Durante 12 anos de instalação, não recebi uma única reclamação dos meus clientes de que radiadores equipados com válvulas termostáticas começaram a aquecer ainda mais.
Amostras de documentos
Conforme mencionado anteriormente, o cidadão terá que escrever uma declaração para o departamento de habitação. A forma do documento não está prevista na legislação em vigor. Portanto, é permitido escrever um aplicativo arbitrariamente. No entanto, é importante aderir aos princípios geralmente aceitos do trabalho de escritório. Os especialistas aconselham refletir as seguintes informações no documento:
- informações sobre a organização para a qual o recurso é enviado;
- os dados pessoais do requerente e o endereço de residência;
- nome do documento;
- uma declaração das especificidades da situação;
- solicitação feita à instituição;
- data de preparação do documento e assinatura.
A escrita à mão é aceitável. A assinatura é aposta à mão. Recebido o recurso, os representantes do órgão competente são obrigados a responder. Se a decisão for positiva, é permitido desligar o aquecimento.
Posso substituir sozinho?
Ao descobrir como trocar a bateria de aquecimento por conta própria, uma pessoa descobrirá que não há proibição de tomar medidas na legislação em vigor. Caso não seja necessário o bloqueio do riser para todos os apartamentos, a pessoa tem o direito de realizar o procedimento sem contactar os órgãos autorizados. A situação muda quando, para a substituição das baterias, é necessário privar os habitantes de outras instalações de aquecimento.
Apenas os representantes da empresa gestora têm o direito de sobrepor os risers. É melhor usar os serviços dos especialistas da organização. Os encanadores da administradora conhecem melhor as características das utilidades da casa, a localização das torneiras. Como resultado, os técnicos poderão substituí-los mais rapidamente. Além disso, por vezes o pedido só é aprovado se a substituição for feita pelo canalizador da sociedade gestora.
